По заказу АО «Русская Тройка» (входит в группу компаний FESCO) специалисты ООО ХК «Русстройконсалтинг» проанализировали возможные варианты развития территории в р-не ул. Крыгина, 29-б в целях наиболее целесообразного варианта застройки с учетом актуальных градостроительных регламентов и особенностей участка. В результате выполненных исследований была разработана Концепция инвестиционного проекта – Жилой комплекс бизнес-класса «PORTU TOWERS».
Жилой комплекс бизнес-класса «PORTU TOWERS» планируется к реализации на участке, расположенном на достаточно насыщенной городской инфраструктурой территории, Участок примыкает к ул. Крыгина, в непосредственной близости расположены: причалы Владивостокского морского торгового порта, Сквер им. Анны Щетининой, Токаревский маяк, Дворец культуры моряков (FESCO-холл) и Морской государственный университет им. Адмирала Г.И. Невельского.
Градостроительной концепцией инвестиционного проекта предусмотрено возведение на участке двух 30-этажных башен (каждая на собственном стилобате) с авторским благоустройством прилегающей территории. Одно из преимуществ ЖК «PORTU TOWERS» относительно других девелоперских проектов, реализованных в этой части г.Владивостока, – наличие компактного фитнес-центра с бассейном, а дополнительную ценность проекту придаст размещение на площадке уникального объекта – интерактивного МУЗЕЯ FESCO – современного пространства, технически и технологически оснащенного в соответствии с актуальным запросом аудитории на диалог с публикой и расширение влияния музеев на социально-культурную сферу: переход от наблюдения к сопричастности. В нашем случае – сопричастности со 140-летней историей крупнейшей транспортной компании России.
На стадии принятия решения о функциональных характеристиках будущего жилого комплекса специалистами ООО ХК «Русстройконсалтинг» было выполнено исследование рынка жилой и коммерческой недвижимости, оценены предпочтения потенциальных покупателей, а также проведен анализ базовых условий для дальнейшего позиционирования объекта. Объединенные с предпроектными исследованиями, данные материалы стали основой для разработки архитектурной концепции и эскизного проекта ЖК «PORTU TOWERS».
Основная задача, поставленная перед исполнителем, – использование потенциала территории для создания объекта, полностью отвечающего критериям жилья бизнес-класса, но при этом имеющего особенный функционал, отличающий его от других объектов, позиционирующих себя в данной категории: принципиально более высокий уровень проработки и дизайна общественных пространств, возможность их трансформации и новый подход к управлению и использованию, а также дополнительные сервисы, призванные создавать преимущества для резидентов комплекса.
Некоторые особенности проекта:
Предусмотрено возведение на участке двух 30-этажных башен (каждая на собственном стилобате) с комплексным благоустройством прилегающей территории на основе авторского проекта. Одну из башен предполагается оснастить вертолетной площадкой.
Суммарная площадь, выделяемая под благоустройство территории (в соответствии с градостроительными нормами) – 9349,45 м2. Общее количество парковочных мест – 530, из них в стилобате – 509 м/м, на прилегающей территории размещено 21 м/м. Это существенно превышает нормативы СНИП, гарантируя резидентам комфорт ежедневной парковки. Жилые помещения занимают 29 этажей в каждой башне – их общая площадь составляет 45907,0 м2 (в т.ч. 116 однокомнатных квартир, 464 двухкомнатных и 116 трехкомнатных).
На первых этажах башен ЖК расположены коммерческие пространства с независимыми входами.
Музей FESCO – интереснейшая деталь проекта. Музей реализуется в формате отдельностоящего двухэтажного здания на стилобате Башни 1 с переходом в уровень В1 стилобата, где запланировано размещение основной экспозиции Музея.
При выборе архитектурного стиля «PORTU TOWERS» оптимальным вариантом было признано решение в ключе позднего модернизма с элементами ар-деко. Мы видим узнаваемые цельные образы – простые и строгие очертания, большие площади остекления (окна в пол, панорамные и даже второй свет), характерные элементы фасадного декора (фризы, рельефные вставки, декоративные фонари и т.п.). В оформлении фасадов и общественных зон предпочтение отдается натуральным отделочным материалам (травертин, нержавеющая сталь, латунь, эмаль) – это создает ощущение аристократизма, гармонии и самодостаточности. Акцент делается на симметрии и элегантных формах… но изящество проекта подкреплено и высоким прагматизмом в планировании пространств, широким использованием современных технологий и «зеленых» стандартов – как в проектировании, строительстве и инжиниринге, так и в управлении комплексом.
